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10种现象预示房价暴涨 看你的家乡符合几条?
2016-05-31 14:27:32   来源:   评论:0 浏览量:
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导读摘要:  深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年,看到这么多城市房价涨起来了,你是在庆幸还是难过呢?如果你已经在这些  新余印记:XinYu.in
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  深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年,看到这么多城市房价涨起来了,你是在庆幸还是难过呢?如果你已经在这些地方买了房,可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房,正打算买呢,可能会嗷嗷痛哭。

  你所在的城市,未来房价走势如何,将影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市会在哪里?

  1、看中心区的豪宅数量。

  中心区的豪宅多,一方面意味着中心区地价高,开发商做成豪宅出售更容易获利,另一方面也说明买房人有钱了。请看北京的例子,3环以内的房子几乎都已经“豪宅化”了,3环以外的房子也必然跟着涨价。

  2、看政府土地出让数量价格。

  成本价决定销售价。开发商买地价格高,将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地王”出现,若有,房价准上涨。另一方面,也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加,土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快。

  3、看城市新开发区的情况。

  不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区,车水马龙、人声鼎沸;有的开发区,门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

  4、看商业服务业的繁荣程度。

  鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点,早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多,表示当地人口密度大,房价当然会涨。同样的,从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房地产有没有希望。

  5、看房地产开发商的排名。

  大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途,那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行,往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商,那可能消化库存都难,别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军,那很可能预示房价看涨。

  6、看城市交通拥堵情况。

  交通越拥堵,一表示人口密度越大;二表示开车的多了,市民有钱了。人口多、有钱了,买房的需求就上升了,房价大概率会上涨。

  7、看购物中心的数量和经营水平。

  购物中心属于商业地产。因为住宅的“刚需”性质,有的住宅开发商在市场分析这门课上会偷懒。而商业地产对消费者、市场前景的要求最为严格,他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多,表示开发商对当地经济发展势头看好,水涨船高,房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验,我们就能感受到购物中心的经营水平。体验越好,表示开发商管理水平过硬,重视当地市场,我们就越可以相信他们对经济形势的判断。

  8、看本地高考人数。

  快到高考季了。每到这个时候,本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学,4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

  9、看身边同事的家乡。

  高考人数表示本地户籍购房人口,而可靠身边同事的家乡,能看出外来人口的多少。外来人口多,说明当地经济发展好,对人才吸引力大,这也是房价上涨的信号。

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  10、看银行网点数量。

  既要看人口多少,也要看人有没有钱。银行网点数量多,说明市民的理财意愿更高,市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃,这对房价上涨有正面刺激作用。

  5月26日,中国房地产业协会发布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》以及2016年中国房地产上市公司排行榜单。报告显示,2015年,房地产开发投资增速降至17年来最低点,市场分化进一步加剧。

  市场分化加剧

  本次测评的研究对象为沪深上市公司124家,内地在港上市公司70家,以及海外上市公司4家,合计共198家。与2015年相比,新增7家,退出11家。报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等方面分析各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。

  《报告》显示,万科2015年实现销售金额人民币(下同)2614.7亿元、销售面积2067.1万平方米,第9年雄居榜首,在全国市场占有率上升至3%; 中国海外发展和绿地控股紧随其后。恒大地产、 万达商业和 保利地产分别居于4至6位, 华润置地、 富力地产、 碧桂园和华夏幸福分列第7至10位。

  《报告》指出,2015年,中国上市房企资产规模大幅增长。总资产均值为586.18亿元,同比上升30.88%;净资产均值为157.71亿元,同比上升23.44%;房地产业务收入均值为117.73亿元,同比上升22.95%。各项规模指标中,总资产均值增速和房地产业务收入均值同比增速分别上升7.46和18.96个百分点,净资产均值增速基本保持平稳。

  不同城市房地产市场的分化也体现在了相应公司业绩上。《报告》显示,尽管房地产上市公司收入和资产规模都有所增长,各项指标增长率较上年也有所回升,但从企业盈利增长率的分布来看,2015年两极分化程度有所加深,2015年业绩大幅增 长和大幅下滑的企业数量均多于2014年,市场分化进一步加剧。

  此外,凭借先进的技术、持续的创新、优质的产品与一体化服务,部分房地产供应链上市公司的表现也愈发优秀,品牌影响力日益扩大。例如厨电高端品牌 老板电器,主营建筑防水业务的 东方雨虹、凯伦建材,建筑装饰领域的 全筑股份、金龙腾等成为各自领域的佼佼者。

  库存杠杆风险犹在

  《报告》指出,尽管房地产成交金额创出历史新高,但房地产开发投资增速降至17年来最低点。1、2线和3、4线城市市场分化程度进一步加深,部分3、4线城市库存高企,房价徘徊低迷与热点1、2线城市销售火爆、房价快速上涨形成了鲜明对比。

  同时,行业杠杆水平有所提升。《报告》显示,2015年,房地产行业负债水平保持高位运行,净负债率均值为96.09%,较2014年上升7.23个百分点,再创新高。一方面,高企的长期负债水平反映出企业扩张依赖借贷的模式没有明显改善,另一方面,由于年内销售回暖带动了现金流的改善,短期内企业业绩保障度有所提升。

  此外,2015年,房地产市场虽然实现了较大的销售增速,但行业整体库存高企的现象并未发生实质性改善,上市房企的库存水平依然保持了两位数的增速。2015年,上市房企存货总额约5.88万亿元,企业存货均值约为300亿元,同比增长约25%。不过,销售的回暖带动了存货周转率的回升,2015年末,上市房企存货周转率小幅上升0.01至0.37。

  最新房价数据

  据国家统计局消息,4月份70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,其中,合肥以5.8%的环比涨幅居首,厦门南京紧随其后。一线城市还会继续上涨吗?二三线城市的房价将会怎么走?我们距离买房还有多久?

  4月70大中城市房价

  国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示,房价环比上涨的城市达到65个,范围继续扩大,不过领涨城市却由二线城市领衔,一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比,上涨的城市有46个,一线城市继续领涨,深圳以同比63.4%的涨幅居首位。

  70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示:65个上涨城市中,合肥(5.8%),厦门(5.3%)环比涨幅超过5%,南京环比上涨4.4%,成为领涨第一梯队。此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓,涨幅由高到低依次为上海,北京,广州,深圳(3.6% 3.0% 2.4% 2.3%),特别是深圳上海环比涨幅下行明显,成为4月楼市变动明显的城市,业内人士表示,这些变动和前期出台的相关限购政策有关。

  二三线领涨成趋势

  北京市房地产协会秘书长陈志说,“像深圳和上海要先适应新的政策要求,因此会挤出很多投资投机性的人群,会在适应过程当中逐渐回来,这样的市场会逐渐稳定。”

  业内人士表示,分化依然是未来楼市主基调,一线城市房价变动会以平稳为主, 热点的二三线城市会继续领涨上行,部分三线城市仍将处于去库存阶段。

  北京市房地产协会秘书长陈志表示,现在二线城市房价快速上涨有货币政策的因素,有市场因为我们一些政策性的引导带来的快速上涨,同时也有市场逐渐成熟,或者说部分投资进入的一种迹象,所以二线城市将来还会持续一段时间热度。

  未来,二、三线城市房地产价格领涨的格局能否持续?北京大学经济研究所副所长冯科认为,在房地产政策逐渐收紧的背景下,三四线城市房价涨幅将会受到抑制。

  同时冯科认为未来不管是投资,还是信贷,增长数据都可能会呈现下降的趋势,面对当前结构化变化的市场,维持房地产政策的总体稳定是一个正确的决策,适度地控制个人按揭贷款也是可取的,总体上保持房地产市场的稳定,积极发挥北上广深一线城市,房地产市场繁荣拉动经济的作用,进一步限制三四线城市、近郊区过剩的房地产投资和供给。

 

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